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Comisión de apertura en préstamos: ¿que es la comision de apertura y cómo puede afectar al costo total del préstamo?
La comisión de apertura es un cargo que se cobra en algunos préstamos, especialmente en los préstamos hipotecarios. Es importante comprender qué es la comisión, cómo se calcula, quién debe pagarla y por qué puede ser considerada abusiva. En este artículo, exploraremos que es la comision de apertura de un prestamo y otros aspectos relacionados con la comisión.
La comisión es un cargo que se cobra al inicio de un préstamo de dinero. Puede ser aplicada en diferentes tipos de préstamos, como préstamos personales o hipotecas. Es una cantidad que se cobra por los costos de estudio y tramitación del préstamo.
¿Que es la comision de apertura en una hipoteca?
La comisión de apertura en una hipoteca es un cargo que cobra la entidad financiera al inicio del préstamo hipotecario para cubrir los costos de estudio y tramitación del mismo. Es decir, se trata de un cargo que se cobra por los servicios prestados por la entidad financiera para analizar y estudiar la viabilidad del préstamo hipotecario, así como para gestionar y tramitar el expediente.
La comision de apertura hipoteca abusiva se suele expresar como un porcentaje del capital que se va a prestar y su cuantía puede variar según la entidad financiera y el tipo de hipoteca que se contrate. En general, la comisión suele oscilar entre el 0,5% y el 1% del capital prestado, aunque en algunos casos puede ser superior.
Es importante tener en cuenta que la comisión en una hipoteca no debe confundirse con otros gastos que también se pueden generar al contratar una hipoteca, como pueden ser los gastos de tasación, los seguros asociados a la hipoteca o los gastos de notaría y registro. Cada uno de estos gastos tiene un concepto y una finalidad diferente.
La comision de apertura hipoteca es un cargo que se cobra una sola vez, al inicio del préstamo, y que se incluye en el cálculo de la Tasa Anual Equivalente (TAE) de la hipoteca. Por tanto, es importante tener en cuenta la comisión al comparar las distintas ofertas de préstamos hipotecarios, ya que puede tener un impacto significativo en el coste total de la hipoteca.
¿Qué incluye la comisión de apertura?
La comisión de apertura incluye los costos de estudio y tramitación del prestamo sin comision de apertura. Esto puede incluir gastos como la revisión de la solvencia del cliente, la valoración de la propiedad en el caso de una hipoteca, el análisis de la capacidad de pago del cliente, entre otros.
¿Que es una comision de apertura abusiva jurisprudencia
La comision de apertura abusiva jurisprudencia es aquella que ha sido cobrada de manera excesiva o injustificada por parte de la entidad financiera. En otras palabras, se considera que la comisión de apertura es abusiva cuando su cuantía supera los costos reales que la entidad financiera ha tenido que asumir para tramitar el préstamo express.
En este sentido, la jurisprudencia se ha pronunciado en numerosas ocasiones sobre la comisión de apertura abusiva. De hecho, existen diversas sentencias judiciales que han declarado nulas las comisiones de apertura que se consideran abusivas.
Por ejemplo, la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 estableció que la comisión es un concepto que debe reflejar los costos reales del servicio prestado por la entidad financiera. Es decir, no puede ser una forma encubierta de cobrar intereses por adelantado.
Además, en esta sentencia se establece que la entidad financiera debe justificar los costos que se incluyen en la comisión. En caso contrario, se considerará que la comisión es abusiva.
Por otro lado, la Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de septiembre de 2019 señaló que la comisión no puede ser considerada como un concepto accesorio o secundario en el contrato de préstamo. Es decir, no puede ser un coste que se añada al préstamo de manera automática, sino que debe estar justificado por los costos reales del servicio, haga clic aquí para mas información, para más información haga clic aquí.
¿Quién debe pagar la comisión de apertura?
La comision de apertura prestamo debe ser pagada por el cliente que solicita el préstamo. En el caso de una hipoteca, esto significa que el cliente que va a comprar la propiedad debe pagar la comisión. La comisión se suele incluir en el capital del préstamo, lo que significa que se sumará al monto total del préstamo que el cliente debe devolver.
¿Cómo se calcula la comisión de apertura?
La comisión se calcula como un porcentaje del capital que se va a prestar. El porcentaje puede variar entre diferentes entidades financieras y tipos de préstamos sin comisiones. En general, la comisión suele oscilar entre el 0,5% y el 1% del capital que se va a prestar.
Comisión de apertura abusiva
En algunos casos, la comision de apertura prestamo personal puede ser considerada abusiva. Esto ocurre cuando la comisión no refleja los costos reales que la entidad financiera ha incurrido en la tramitación del préstamo. Por ejemplo, si la entidad cobra una comisión que es significativamente mayor que los costos reales, esto puede ser considerado abusivo.
¿Qué son los préstamos sin comisión de apertura?
Los prestamos sin comision de apertura son aquellos en los que el banco no cobra una tarifa por iniciar el préstamo. Esta comisión a menudo se calcula como un porcentaje del monto total del préstamo y puede ser una carga financiera significativa para los prestatarios. Al elegir un préstamo sin comisión, se puede ahorrar una cantidad significativa de dinero en los costos totales del préstamo.
Nulidad de la comisión de apertura
En algunos casos, se puede solicitar la nulidad de la comisión de apertura si se considera que ha sido cobrada de manera abusiva. Si se determina que la comisión de apertura es nula, el cliente puede solicitar su devolución. Es importante señalar que cada caso es diferente y que la nulidad de la comisión no es automática. El cliente debe demostrar que la comisión ha sido cobrada de manera abusiva.
Además, es importante tener en cuenta que la nulidad de la comisión no afecta al resto de las condiciones del préstamo. Es decir, el cliente seguirá estando obligado a devolver el capital y los intereses del préstamo personal sin intereses, así como a cumplir con el resto de las condiciones estipuladas en el contrato.
Conclusión
La comision de apertura de un prestamo es un cargo que se cobra al inicio de un préstamo y que cubre los costos de estudio y tramitación del mismo. En el caso de una hipoteca, la comisión se calcula como un porcentaje del capital que se va a prestar. Sin embargo, en algunos casos, la comisión puede ser considerada abusiva si no refleja los costos reales de la entidad financiera. En estos casos, se puede solicitar la nulidad de la comisión de apertura y su devolución. Es importante tener en cuenta que cada caso es diferente y que la nulidad de la comisión no afecta al resto de las condiciones del préstamo.
